工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
　　—————— 验收条件 ——————
　　1、土建、水电工程全部结束;
　　2、各种门、窗、栏杆等安装完毕;
　　3、通正式水、电;
　　4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束;
　　5、雨污水、小区内道路等市政工程结束;
　　6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
　　一、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程等。消防工程验收、设计
　　(1)图纸变更记录
　　①图纸会审;
　　②设计变更;
　　③工程洽商。
　　(2)设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单
　　①设备、产品质量合格证、质量保证书;
　　②设备安装记录;
　　③设备试运行记录;
　　④设备明细表。
　　(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单
　　(4)施工试验记录及相应报验单
　　①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录;
　　②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录;
　　③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录;
　　④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录;
　　⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录;
　　⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验。
　　(5)质量事故处理记录
　　(6)工程质量检验记录
　　分部(子分部)工程质量验收记录。
　　二、竣工验收文件
　　(1)工程竣工总结
　　①工程概况表;
　　②工程竣工总结。
　　(2)竣工验收记录
　　①单位(子单位)工程质量竣工验收记录;
　　②竣工验收证明书;
　　③竣工验收报告;
　　④竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件);
　　⑤工程质量保修书。
　　三、室外工程
　　(1)室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件(含报验单)。
　　(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等)。
　　四、竣工图
　　综合竣工图：
　　1.综合图
　　①总平面布置图(包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等);
　　②竖向布置图;
　　③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图;
　　④电气(包括电力、电讯、电视系统等)综合图;
　　⑤设计总说明书。
　　2.室外专业图
　　室外给水;室外雨水;室外污水;室外热力;室外燃气;室外电讯;室外电力;室外电视;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道路;室外绿化。
　　3、室外专业图：
　　(1)建筑竣工图;
　　(2)结构竣工图;
　　(3)装修(装饰)工程竣工图;
　　(4)电气工程(智能化工程)竣工图;
　　(5)给排水工程(消防工程)竣工图;
　　(6)采暖通风空调工程竣工图;
　　(7)燃气工程竣工图。
　　(五)其他资料
　　桩基竣工验收资料;幕墙竣工验收资料;钢结构竣工验收资料;中央空调竣工验收资料;人防工程竣工验收资料等。